CASA | CONDOMÍNIO RESERVA DA MATA - JARDIM ITAPOAN - MONTE MOR/SP | Cód do leilão: 296 - TJSP/001 Residenciais

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Incremento: R$3.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%
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Informações Descrição Documentos Localização Histórico Lances/Propostas
ÁREA DO TERRENO
250,00m²

Informações

Número do Processo: 1002922-55.2017.8.26.0372
Comarca: Monte Mor
Vara: 2ª Vara Cível
Autor: Esparta Empreendimentos Imobiliários Ltda
Réu: Paulo Junior do Nascimento

Descrição

Leilão de Casa em Monte Mor/SP

Endereço: Rua Siriema, 480

Descrição: Direitos sobre o imóvel decorrentes da promessa de compra e venda registrada no R.02 da matrícula, de titularidade do executado Paulo Junior do Nascimento: Um lote de terreno, de nº 76, da Quadra “T”, do loteamento denominado “Jardim Itapoan”, situado no bairro Rezende, no Município e Comarca de Monte Mor, antiga Comarca de Capivari, contendo a área superficial de 250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), com frente para a Rua 287, onde mede 10,00m (dez metros), com igual metragem nos fundos, onde divide com os lotes nº 10 e 11, do loteamento “Jardim Nova Alvorada”, por 25,00m (vinte e cinco metros) da frente aos fundos, de ambos os lados, dividindo, do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o lote nº 16, e do lado esquerdo, no mesmo sentido, com o lote nº 18, o qual dista 107,00m (centro e sete metros) do início da curva que forma esquina com a Rua 13, na quadra completada pela Rua 05. Inscrição Imobiliária nº 14.42.83.0179.01.0000, objeto da matrícula nº 324 do Cartório de Registro de Imóveis de Monte Mor/SP. Conforme Av.01, consta a seguinte restrição urbanística: Não será permitida a subdivisão de qualquer lote e nem a construção de mais de uma residência por imóvel; Conforme Av.03, o número correto do lote é 17 e não 76, como constou. Conforme auto de avaliação (fls. 208/217), referido imóvel situa-se na Rua Siriema, 480 e no terreno existe edificada uma construção com fim residencial, assobradada (com piso térreo e piso superior), cuja metragem desta construção somada (piso térreo e piso superior) é de aproximadamente 120,00m²; há uma escada em alvenaria que liga os 2 pisos; no piso térreo existem 01 sala, 01 cozinha e 01 lavabo; no piso superior existem 3 quartos, sendo um deles suíte e mais um banheiro comum para uso dos outros quartos; há uma sacada frontal no piso superior com acesso pela suíte de aproximadamente 8,00m²; nos fundos existe uma área coberta (área dos fundos) com metragem aproximada de 30,00m².

DÉBITOS DE IPTU: Constam débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 15.096,57 até 14/08/2026.

OBSERVAÇÃO: Consta perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Monte Mor, ação movida pela Associação dos Proprietários do Loteamento Jardim Itapoan, processo nº 0003902-82.2018.8.26.0372, para cobrança no valor de R$ 215.656,43, referente a falta de pagamento das taxas de rateio de despesas e fundo extraordinário.

CRÉDITO EXECUTADO: Débitos desta ação no valor de R$ 72.753,04 em março de 2026.

DOS DÉBITOS – Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos, nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. “Diante do disposto no art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, é inválida a previsão em edital de leilão atribuindo responsabilidade ao arrematante pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação” (tema nº 1134 do STJ), ou seja, o arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à arrematação.

 

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Documentos

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Regras para proposta

Os interessados deverão apresentar propostas escritas de arrematação de forma parcelada, obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, (WWW.NRNLEILOES.COM.BR), junto ao lote do leilão (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC). A proposta, em qualquer hipótese, conterá pelo menos 25% do valor atualizado do bem para pagamento à vista, o saldo do lance deverá ser pago em até 30 meses, garantido por hipoteca do próprio bem; As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. Caso o leilão se encerre positivo com lance à vista, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sobre o pagamento parcelado (Art. 895, § 7º, CPC). Dentre as propostas de pagamento parcelado que satisfizerem os requisitos do art. 895, § 1º, do CPC, será vencedora: i) aquela de maior valor total (art. 895, § 8º, I, do CPC), se diferentes as propostas; ii) aquela formulada em primeiro lugar, se totalmente idênticas as propostas (art. 895, § 8º, II, do CPC).  O prazo para apresentação de propostas observará o entendimento firmado pelo Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, conforme precedentes nos Agravos de Instrumento nºs 2132770-30.2017.8.26.0000, 2199465-29.2018.26.0000, 2132317-30.2020.8.26.0000, 2028406-02.2020.8.26.0000 e 2143178-41.2021.8.26.0000, admitindo-se a necessária ponderação quanto à sua fixação, em observância aos princípios da ampla publicidade e da livre concorrência.

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Localização

Rua Siriema, 480 - Jardim Itapoan - Monte Mor - SP

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